Sådan kommer du i gang som en Airbnb-vært

Indhold

• Sådan tjener du penge som en Airbnb-vært
• Sådan fungerer Airbnb (for værter)
• Typer af rum
• Prisfastsættelse og betaling
• Anmeldelser
• Hvad man skal overveje, inden man bliver Airbnb-vært
• Sikkerhed 
• Din tid
• Din personlighed og livsstil
• Omkostninger 
• Lokale regler og skatter
• Tilladelse
• Forsikring
• Kom godt i gang: Tips og strategier
• Undersøg markedet for dit hjem
• Forbered dit hjem
• Liste dit hjem

Sådan tjener du penge som en Airbnb-vært

Den moderne delingsøkonomi tilbyder flere måder end nogensinde for folk at tjene penge hjemmefra. Derudover kan du faktisk faktisk tjene penge med dit hjem. Airbnb (og andre apps til hjemmedeling og -sider som det) har åbnet døren til denne hjemmebaserede pengeindtægtsmulighed.

Tag for eksempel historien om Baltimore engelsklærer Jay Trucker. Han havde ikke hus-deling via Airbnb i tankerne, da han købte sit byrækkehus nær Johns Hopkins Hospital. ”Dette kom organisk op. Det var ikke noget, jeg virkelig planlagde. Min værelseskammerat gik ret hurtigt, og jeg tænkte på dette som en midlertidig løsning, ”forklarer han.

Over for at betale pantelånet og forsyningsselskaberne uden hans værelseskammerats andel, besluttede Trucker at prøve Airbnb og tilbyde et privat værelse og bad i sit hjem til betalende gæster. Som det viste sig, har indtægten og fleksibiliteten i denne aftale vist sig bedre end at have en værelseskammerat på fuld tid. Nu et år senere er hjemmedeling meget på hans sind, hvis han handler for et nyt hjem - et med endnu større potentiale for Airbnb-markedet.

Trucker's oplevelse med at dele sit byhus er kun én af mange. Airbnb er en mulighed for personer med en garage-lejlighed, duplex, ferieejendom, færdig kælder i deres primære bolig eller et hjem, der ikke længere er deres primære opholdssted. Nogle af disse arrangementer kan tilbyde den slags privatliv, der er nødvendig for at lade en familie med små børn eller kæledyr prøve hjemmedeling.

Hvis du undersøger, hvordan hjemmedeling kan fungere for dig, er det vigtigste spørgsmål, om du kan tjene nok penge til at modregne omkostninger, risiko, besvær og tid. Du skal ikke kun overveje din livsstil og ønsker, men også omsætteligheden af ​​dit hjem og dets placering for potentielle gæster.

Læs gennem resten af ​​diaserne for at lære mere om:

• Sådan fungerer hjemmedeling
• Hvad du skal overveje, før du er vært
• Kom godt i gang: Tips og strategier

Ikke for dig? 17 måder at tjene penge hjemmefra

Sådan fungerer Airbnb (for værter)

Grundlæggende er enkle:

Du, værten, stiller til rådighed for leje af en plads i dit hjem (et delt eller privat værelse eller hele stedet) og angiv det på Airbnb. Gæster bruger derefter Airbnb-webstedet til at kontakte dig for at booke denne plads, foretage betaling via webstedet og blive opkrævet en provision på mellem 6 og 12 procent. Gæster ankommer og bliver i dit hjem, og du modtager deres betaling elektronisk minus en 3 procents bookingprovision. Når opholdet er forbi, har både værten og gæsten mulighed for at gennemgå hinanden.

Og selvom det grundlæggende kan være enkelt, bliver det mere kompliceret. Så lad os se nærmere på nogle af elementerne nærmere.

Typer af rum

Et delt værelse betyder, at gæsten deler "soveværelset og hele rummet med andre mennesker." Dette kan være en sovesofa i stuen. Et privat rum betyder, at gæsten ikke deler soveværelset med nogen. Imidlertid gør andre rum som et badeværelse muligvis udelukkende tilgængelig for gæsten eller ej. Et privat rum har muligvis ikke sin egen indgang. Hele hjemmet betyder, at værten og gæsten aldrig deler nogen plads (og måske aldrig mødes). Dette kan være en kælder eller garage-lejlighed eller et helt hus.

Prisfastsættelse og betaling

Mens placeringen og faciliteterne i dit hjem er vigtige, er den type plads, du tilbyder, en af ​​de største faktorer i fastlæggelsen af ​​prisen. Naturligvis er folk ikke villige til at betale så meget for en delt plads som en privat. Og niveauerne af ekstra privat plads, der tilføjes, dvs. privat bad, indgang, stue osv., Vil øge værdien på dit rum.

Airbnb's host-tilmeldingsside har et indkomstberegningsværktøj baseret på placering og type leje, men dette kan variere afhængigt af hvad du faktisk har at tilbyde.

Anmeldelser

Anmeldelser er en integreret del af hjemmedeling. Tilliden mellem en vært og en gæst begynder med de anmeldelser, som hver især ser for hinanden. Værter bruger anmeldelserne til at beslutte, hvem der kan bo i deres hjem, og til gengæld har de brug for gode anmeldelser for at øge efterspørgslen efter deres plads.

Find flere måder at tjene hjemmefra: 39 Hjemme-forretningsidéer

Hvad man skal overveje, inden man bliver Airbnb-vært

Sikkerhed 

Dette er sandsynligvis en første tanke for alle, der overvejer at gå til hjemmedeling. Hos Airbnb har både værterne og gæsterne siden gennem en bekræftelsesproces. Gæstes identitet bekræftes ved hjælp af et regerings-id og et nyligt foto. Værten kan kræve at se ID også. Værter skal gennemgå en baggrundskontrol. Derudover giver anmeldelser af begge parter mere information og giver et incitament til, at alle opfører sig.

Din tid

Medmindre du planlægger at outsource opgaver som rengøring og styring af din tidsplan og bookinger (noget Airbnb kan gøre det lettere for dig), vil hosting tage noget af din tid. Værterne forventes at svare på anmodninger om reservation inden for 24 timer. Vil du være i stand til det med dit dagjob? At møde gæster og rengøre mellem gæsterne kan også være tidskrævende og kræve fleksibilitet i din tidsplan.

Din personlighed og livsstil

Hvis du planlægger at tilbyde et værelse i dit hjem (delt eller privat), vil du overveje, hvad det betyder for dig personligt. Har du lyst til at være venlig og hjælpsom overfor dine gæster? Kan du holde de delte rum rene og ryddelige, mens du har gæster? Hvis du har kæledyr eller børn, kan du kun overveje at leje et helt hjem eller et værelse med egen indgang i stedet for at dele din plads med gæsterne.

Omkostninger 

Nogle af de løbende omkostninger ved at køre dit hjem, som forsyningsselskaber, kan stige til en vis grad. Eller måske ønsker du at opgradere tjenester som internet og kabel for at behage dine gæster. Engangsomkostninger kan omfatte nye låse, møbler, reparationer eller maling. Og så vil der lejlighedsvis være omkostninger, som nye sengetøj og rengøringsmateriel.

Lokale regler og skatter

Hvis du deler hjemmefra, driver du en virksomhed og bliver nødt til at indgive de relevante indkomstskatter og selvstændige erhvervsskatter. Du skal muligvis også betale lokale salgs- eller belægningsskatter. At konsultere en skattespecialist kan hjælpe dig ikke kun med at indgive disse skatter, men med at forstå, hvilke omkostninger der muligvis kan fradrages, og hvilken dokumentation du har brug for.

Husk også, at mange kommuner har forskrifter og / eller registreringskrav med hensyn til denne slags korttidsleje. Det er dit ansvar at vide, hvad de er, og at følge dem. Find information om regler for hosting, hvor du bor.

Tilladelse

Hvis du lejer dit hjem, kan du stadig leje det ud via Airbnb, men du bliver nødt til at få din udlejer tilladelse. Hvis din ejendom har en husejers forening, bør du også kontrollere dens regler for fremlejer, huslejer og deling af hjemmet.

Forsikring

Airbnb tilbyder sine værter både ejendoms- og ansvarsforsikring som en del af sit gebyr på 3 procent. Det er dog sekundært med værtens egen boligejerforsikring, så tjek din politik, inden du begynder.

Kom godt i gang: Tips og strategier

Undersøg markedet for dit hjem

Begynd med at stille nogle spørgsmål om dit hjem. Ikke alles hjem passer godt til deling af hjemmet: Vil folk gerne bo i dit hjem? Ville dit hjems tilstand og indretning være tiltalende for rejsende? Hvad er konkurrencen fra andre, der deler hjemmefra i dit område? Er dit hjem i et område, som folk rejser til?

Det er nyttigt at have en særlig tiltalende omgivelse ved en sø eller i bjergene eller være i nærheden af ​​en populær turistdestination, universitet, medicinsk institution eller bycentrum. I Baltimore vært for Trucker's tilfælde er hans placering i et område, hvor patienter og deres familier, studerende og fagfolk kommer til at besøge Johns Hopkins for kortvarigt ophold, og det er tæt på turistdestinationen i Baltimores indre havn. Alt dette holder en stabil strøm af gæster, der booker sin plads.

Sammenlign dit hjem med lignende på Airbnb. Hvad opkræver de per nat, og hvad slags betingelser stiller de med hensyn til antallet af nætter?

Forbered dit hjem

Gode ​​anmeldelser er nøglen til at opbygge din virksomhed. Lad ikke dine første gæster torpedere dine chancer ved at give dig dårlige anmeldelser på grund af forhold, som du endnu ikke havde fået til at rette op. Begynd ikke at acceptere bookinger, før du er klar.

Begynd med at foretage større eller kosmetiske reparationer, som dit hjem har brug for, inden du starter. Sørg for, at sengen, du tilbyder, er behagelig, og at alle de bekvemmeligheder, du annoncerer, faktisk er tilgængelige og fungerer. Tilføj yderligere faciliteter, som du synes er værd at bruge, som f.eks. Et fjernsyn til rummet, kablet eller internetadgang. Gran op i rummet med øje for et design, der er ujævn og funktionelt, men stilfuldt. Sørg for, at alt er pletfrit rent. Selv hvis du selv agter at gøre rengøringen mellem gæsterne, kan det være en værd investering at leje et rengøringsfirma til en dybrens inden du begynder.

Foretag opgraderinger til din sikkerhed.Det kan være nødvendigt at have et låseskab til dine værdigenstande eller tilføje låse til soveværelsets døre. Trucker anbefaler en omprogrammerbar kombinationslås til din udvendige dør.

Liste dit hjem

Det er ret simpelt at opliste dit hjem på Airbnb's side. Og i mange tilfælde vil Airbnb sende en fotograf for at tage billeder af dig hjem. Den vanskeligere del er at bestemme parametrene for din udlejningsfortegnelse.

Bestem, hvad du vil tilbyde. Dette inkluderer typen af ​​plads og niveauer af privatlivets fred, adgang til delt rum og faciliteter.

Vælg et minimum ophold. Trucker anbefaler et overnatning i starten, fordi din manglende anmeldelse vil gøre dig mindre attraktiv for potentielle gæster. At tage en overnatning, selv om det er ubelejligt, bygger dine anmeldelser. Trucker hævede til sidst sit minimum ophold til fem nætter, fordi han har mange forretningsrejsende på udkig efter længere ophold. Hvorvidt det er muligt for dig afhænger af markedet i dit eget område.

Beslut om dine husregler. Disse kan omfatte:

• Antal gæster
• Kæledyr
• Rygning
• børn
• Indtjekning og udtjekningstid
• Begivenheder / gæster tilladt

Indstil din pris. Igen er din mangel på anmeldelser i begyndelsen et handicap. En lav startpris i forhold til din konkurrence kan hjælpe dig med at opbygge et klientel. Airbnb har et smart prisværktøj, der automatisk indstiller priser for dig baseret på efterspørgsel i dit område. Trucker fandt imidlertid, at den pris, den satte til sidst, var for lav til at gøre det værd for ham.

Bestem eventuelle gebyrer eller rabatter. Mange værter tilbyder rabatter for ugentlige eller månedlige ophold. Gebyrer kan omfatte rengøring, kæledyr, ekstra gæster.

Ikke for dig? Find et job-hjemme-job hos et af disse 200+ virksomheder, der ansætter teleselskaber.